Выгодно ли вкладывать деньги в новостройку

У вас появилась крупная сумма денег, и вы не боитесь ее потерять или растратить по мелочам? Что с ними делать, как сохранить капитал? Спрятать в тумбочку или под подушку? Или стоит сделать долгосрочный вклад в какойнибудь надежный банк под проценты? Или рискнуть и сыграть на фондовой бирже? Или, все же, лучше приобрести недвижимость? Как выгодно вложить деньги в квартиру? Какую квартиру или недвижимость покупать?

Вопрос, конечно, не простой. В подобных ситуациях многие свой выбор делают в пользу покупки жилья в долевую собственность. Рассмотрим, какие у этого варианта преимущества, недостатки, и какие могут поджидать опасности неопытного покупателя.

Прибыль при инвестировании в новостройки

Выгода от инвестирования в новостройку кажется очевидной, однако, её размер зависит от уровня готовности дома. Чем ближе к сдаче объекта и введению его в эксплуатацию, тем дороже становится каждый квадратный метр. Таким образом, уменьшаются шансы на прибыль. Тем, кто хочет заработать на спекуляции квартирами, специалисты рекомендуют приобретать помещения еще в начале строительства. Возможно, даже на этапе рытья котлована и заливки фундамента.

В этом случае, по оценкам разных экспертов, вы сможете выиграть от 30% до 60% от инвестированных средств. Тут учитывается множество факторов, среди которых, вид недвижимости, место ее дислокации, предполагаемые сроки сдачи объекта, а также размер стартового взноса. Необходимо тщательно все просчитать.

Но за возможность сорвать куш, приходится платить своими нервами и, может быть, даже всеми деньгами. Риск попасть в число дольщиков и заплатить, в прямом смысле слова, за воздухвелик. Самые аккуратные инвесторы приобретают уже практически достроенное жилье. Тут выгода меньше, от 10%, но она практически гарантирована.

Риски вложения денег в новостройки

Если выгода столь очевидна, почему же далеко не все инвесторы выбирают такой, казалось бы, беспроигрышный вариант? Зачастую, они просто боятся.

Слишком много людей остались без денег и без жилья, довольствуясь лишь статусом обманутых дольщиков. Ктото вложил средства еще в 2008 году, но до сих пор владеет только воздухом и какимито бумагами.
Однако, без рисков не обходится практически нигде. Везде, где есть шанс заработать, можно и прогореть. Не стоит удивляться, что это справедливо и для рынка недвижимости.

Риск в прямой зависимости от выгоды. Чем больше опасность потерять всё, тем больше возможности обогатиться, и наоборот. Таким образом, если вы покупаете квартиру практически на пустыре, вы сможете максимально приумножить инвестицию, но придется и понервничать на протяжении всего строительства.
Фирмазастройщик может в любой момент обанкротиться, такая перспектива подстерегает даже самых добросовестных предпринимателей. Предусмотреть все колебания рынка и возможные кризисы невозможно.

Лишь дождавшись ввода в эксплуатацию дома и оформления всех необходимых бумаг, вы сможете отбить вложения. Но и тут бывают задержки. Иногда возникают проблемы с подключением к коммунальным сетям или нехваткой всех необходимых разрешений и актов для сдачи дома. И это лишь малая часть возможных неприятностей и проволочек, которые могут ожидать вас при участии в долевом строительстве.

Если вы рассчитывали выручить деньги в определенный срок, то задержка с вводом в эксплуатацию, скорее всего, не позволит выгодно продать недвижимость и поучить запланированную сумму на руки. В таком случае, вы потеряете не только ожидаемую прибыль, но и время, которое, как известно, тоже стоит денег. Здесь необходим точный расчет сроков, прогнозируемого дохода и возможных рисков.

Если стройка затянется надолго, то и выгода от перепродажи квартиры может сойти на нет.

Как можно подстраховаться?

Существуют способы максимально обезопасить себя, при инвестировании в недвижимость. Однако, надо отметить, что все эти способы не в полной мере избавляют вас от риска. И так, чтобы сделать наиболее надежное вложение необходимо:

  1. Выбрать серьезную компаниюзастройщика, которая работает на рынке недвижимости уже много лет и имеет хорошую репутацию. Былые заслуги, конечно, не являются гарантией, но велика вероятность того, что фирма, уже сдавшая в эксплуатацию много зданий, доведет до конца и очередной объект.
  2. Муторный и занудный момент. Но в стране, где царит бюрократия, просто необходимо внимательно ознакомиться со всеми документами застройщика, проверить разрешения, а также тщательно проштудировать те бумаги, которые вам предстоит подписать. Если у вас появились сомнения в законности заключаемого договора или, хотя бы, некоторых его пунктов, обязательно обратитесь за консультацией к юристу. В этом случае риски слишком велики, да и сумму крутятся немаленькие, не стоит полагаться на авось.
  3. Можно вкладывать средства посредством паевых фондов. При этом варианте несколько страдает размер прибыли, зато уменьшается и опасность.

Рекомендуется ставить свою подпись только под договором долевого строительства, так как нормы подобных отношений прописаны федеральным законом. Такой вид договоров обязательно ставится на учет в Росреестре, что исключает продажу одной квартиры сразу нескольким покупателям одновременно.