Как вложить деньги в недвижимость

По данным соцопросов, больше 50% наших соотечественников считают инвестиции в недвижимость – самым прибыльным и надежным средством вложения денег. Но так ли это на самом деле?  Какие именно сферы недвижимости действительно приносят прибыль, с минимальными потерями и рисками, в какую недвижимость вкладывать деньги — мы рассмотрим в этой статье.

Работники одного из аналитических центров проанализировали самые распространенные способы инвестирования в недвижимость, главными критериями оценки были доходность и уровень риска.

Сдавать квартиру. На сегодняшний, день цены на жилье не позволяют вкладывать деньги в недвижимость всем желающим. Цена на квартиру в столице стартует от 150 тыс. долларов и выше, для многих вариант вложить деньги в квартиру недоступен. Поскольку, такие деньги есть не у всех – проще и дешевле купить отдельную комнату и сдавать её в аренду.  Стоимость такой комнаты – порядка 50 тыс. долларов, а окупится она примерно через 5-10 лет, учитывая нынешние цены на аренду. Таким образом, чистый доход будет составлять 20%, что в четыре раза больше, чем доход от аренды квартиры.

Покупка земли. Главный плюс приобретенной земли – она не требует дополнительных вложений и ухода. Цена участка, зависит полностью от района, в котором она находится. Логично, что стоимость одной сотки недалеко от Москвы будет в разы выше, чем возле Чекалина, к примеру. Средняя стоимость участка составляет 2 тыс. долларов, что значительно дешевле, чем стоимость комнаты. Но подходящую землю не так легко найти и оформить. И вопрос — окупится ли этот участок и принесет ли прибыль в перспективе, т.е. как вложить деньги в землю с прибылью? Есть, конечно, вероятность, что загородные земли поднимутся в цене за счет строительства коттеджных поселков (примерно на 15-20%).

Покупка жилищного сертификата.  Документ, подтверждающий ваше право собственности на конкретную жилплощадь, в доме, который находится на этапе строительства, называется жилищным сертификатом. Такой сертификат можно оформить даже на 1 квадратный метр площади. После завершения стройки, у вас есть возможность обменять сертификат, на эквивалентную ему сумму, или приобрести жилье – разумеется, с доплатой.  Таким способом можно выиграть на разнице стоимости квартиры на первичном и вторичном рынке. Однако, существует определённая доля риска, если вы не намерены поселиться в квартире, купленной по сертификату, а не перепродать её. В новостройке может попросту не оказаться подходящей по площади квартиры, а к моменту завершения строительных работ, цены на недвижимость могут упасть. На крайний случай вы можете продать сертификаты по себестоимости.

инвестиции в недвижимостьИнвестирование в ПИФы недвижимости.  Вложения в ПИФы (паевые инвестиционные фонды) недвижимости – относительно новый сегмент на инвестиционном рынке России. Главная особенность заключается в том, что можно вкладывать желаемую сумму и получать годовой доход от дивидендов в размере 100%.  Единственный минус – срок возврата инвестиций, составляет не менее З-х лет.

Вложения в иностранные ПИФы. За границей точно также, существуют закрытые ПИФыReal Estate Investment Trust — американский траст, деятельность которого, аналогична отечественным ПИФам. REIT имеет свои плюсы и недостатки. К преимуществам можно отнести небольшую минимальную сумму вклада – от 1 тыс. долларов, и распределение средств на инвестирование в недвижимость в разных странах. Такой подход позволяет перекрывать убытки с одного рынка, прибылью другого. Недостаток REIT – низкий процент доходности – до 7% годовых.

Покупка квартиры за границей. Не секрет то, что богатые люди часто покупают недвижимость в самых разных уголках земного шара. Самые выгодные вложения денег – это виллы, замки, дома в привлекательных экзотических странах и странах, со стабильной развитой экономикой. Цены на недвижимость в таких туристически привлекательных странах, как Болгария или Черногория существенно ниже, чем в курортном городке Сочи, к примеру. Но среднестатистическому жителю нашей страны не стоит питать иллюзии на то, что продав, свою «двушку», он сможет навсегда поселиться на райских берегах Средиземного моря.

Покупка недвижимости за границей имею свои сложности и нюансы, о которых необходимо знать. Первое – это непростая и сложная процедура оформления, приобретенных вами площадей. Второе – перепродать или продать купленный объект будет, весьма проблематично, из-за падения многих рынков недвижимости. Третье – минимальный порог инвестиционного вклада достаточно велик – от 100 тыс. долларов. Четвертое – ваша покупка будет требовать постоянных денежных вливаний, сюда входит обслуживание (коммунальные платежи) и оплата госпошлин и сборов, которые по европейским и американским меркам влетят вам в копеечку. Также интересна возможность вложить деньги в новостройку у себя на Родине.

Покупка участка за границей. Этот метод, несомненно, дешевле. Минимальная сумма вклада – около 15 тыс. долларов. И по доходности — более оптимальный вариант. Ведь если вы перепродадите участок, для строительства, то можете получить неплохую прибыль от сделки. В среднем это 20-30%. Но учитывая низкий спрос на землю и недвижимость за границей, существует определенная доля риска.

Долевое строительство. Быть дольщиком – дело рискованное, потому как, существует высокий процент быть обманутым, инвестировав свои деньги в мошеннические схемы. Чтобы грамотно вложить деньги в строительство квартиры, нужна бдительность и внимание, а также знание некоторых юридических аспектов. По мнению специалистов, строительный кризис вынудит девелоперов предоставлять скидки – до 15% на «вторичку», что вам позволит продать квартиру по цене, выше той, за которую вы её купили. Также имеются варианты вложить деньги в строительство нежилых объектов недвижимости.

Далее читайте как выгодно вложить деньги в недвижимость.