Вкладывать ли деньги в недвижимость

Люди давно научились использовать недвижимость не только для проживания, но и как инструмент для заработка денег. Доход получают при сдаче в аренду и после оборудования в ней мини-гостиниц. При нестабильной экономической ситуации в стране, многие ищут возможность сохранить свои деньги-вкладывая их в недвижимость. При этом всех интересует вопросы: в какую недвижимость вкладывать деньги? выгодно ли это?

Немного аналитики на тему недвижимость.

Недвижимость всегда растет в стоимости, за прошедший год прирост в цене составил 10 процентов. Осенью это ощутимее всего. Главные города в этом Санкт-Петербург и Москва. Другие города также не стоят на месте в плене роста цен. Екатеринбург превысил рубеж в 6 процентов и на этом не останавливается, такая же ситуация просматривается и в иных городах. Цены увеличиваются в зависимости от ситуации в мировой экономике, падения курса рубля, а также с увеличением спроса клиентов на ипотечное кредитование. Анализ дома советов показывает что в периоды кризиса цены падают. Но у нас такого не бывает.

Покупательский спрос присутствует на все рыночные сегменты недвижимости и во многом зависит от региона. Строительство элитной недвижимости производится и реализуется только там где присутствует покупательский спрос на нее. Элитные постройки возводятся в тех районах где живет другой контингент, но многие их них имеют то что хотели или уже приобрели в данном сегменте.

Какие бы не были утверждения риэлтеров, спрос на недвижимость располагается в следующем порядке: эконом класс, бизнес и затем элит класс. В Москве и Питере цена и спрос на недвижимость формируется в зависимости от заработков населения и притока с разных стран наемных работников. В учет берутся не гастарбайтеры, а менеджеры высшего звена и высококвалифицированные управляющие. Регионы богаче пока отстают в этом плане.

Приобретение недвижимости с дальнейшей сдачей в аренду.

В этом мнения расходятся как у аналитиков так и у риэлтеров. Можно сделать самостоятельно примерный подсчет. Выгода от аренды едва превысит 10 процентный порог, либо будет еще ниже если квартплата будет учтена в стоимости аренды. Прогнозируемый рост стоимостей квартир состоит примерно 10-20 процентов. Тематика очень спорная и зависит от курса доллара и покупательского спроса. Следует также учитывать риски связанные с процедурой сдачи недвижимости в аренду. Вашу недвижимость могут довести до состояния при котором придется делать дорогостоящий ремонт. Если подводить итоги, при позитивной расчете приобрести квартиру выгоднее чем вкладывать финансы под процент. В любом случае учитывая нынешнюю ситуацию. При росте стоимости доход возрастет до 15 процентов. Но при падении арендной стоимости и кризисе доход уменьшится. В этой ситуации присутствует положительная сторона, отсутствие банковской зависимости: банки могут лишится лицензии, на финансы влияет инфляция.

Для покупки недвижимости по желаемой стоимости понадобится время. Если потребуется срочно продать квартиру, стоимость придется ставить ниже рыночной. В таком случае вы несколько потеряете в деньгах.
При выборе квартиры для покупки стоит учесть ее местонахождение и планировку. Для получения большей суммы за аренду, и быстрой выгодной продажи.

Многие покупатели обращают внимание на недвижимость за рубежом. Зачастую она качественнее и стоимость на порядок ниже. Приобретать такую недвижимость для себя это один вопрос, для дальнейшей сдачи в аренду живя при том в России это совершенно другое. В таком случае ваш доход будет значительно ниже. В учет не берется элитная недвижимость. Учитывается недвижимость в среднем и низком сегменте. Тем кто приобретает элитную недвижимость помогают юристы и бухгалтера просчитывая прибыль и выгоду. Приобретая недвижимость за рубежом стоит часто туда приезжать либо жить постоянно. Без этого покупка не целесообразна. Это мнение индивидуально. Но можно аргументировать.

В некоторых странах владельцы недвижимости могут автоматически получить гражданство этой страны.
Для расчета места в котором выгоднее сдать квартиру необходимы знания о стране.
Страховки нет от недобросовестных арендаторов, в лучшем случае потребуется управляющий недвижимостью, это дополнительный расход средств.

Описаны основные моменты на которые следует обращать внимание при желании вложить деньги в недвижимость. Определенный ответ на вопрос вы не найдете, помочь могут собственные решения, и надеемся наши советы.