Как выгодно вложить деньги в недвижимость

Один из наиболее популярных способов сохранить или даже приумножить деньги – это вложить их в недвижимость. Помещения можно сдавать арендаторам, самому открыть офис или торговую точку, или, как вариант, оборудовать там небольшую гостиницу. Однако, как правильно сделать выбор, чтобы не потерять инвестированные деньги и заработать, для многих остается непонятным.

Вложение денег в жилье

Недвижимость подорожала на 10% за последние несколько лет, такие сведения дает анализ рынка. Однако, эти цифры справедливы только для двух столиц – северной и официальной. Некоторые крупные города показывают приблизительно такие же показатели, например, Ростов-на-Дону и Екатеринбург. Там приобретают помещения из различных ценовых категорий и всевозможного назначения. Сначала кажется, что вкладывать в элитные новостройки выгоднее, так как они рассчитаны на довольно обеспеченных людей. Но, как оказывается, инвестировать выгоднее, в бюджетные квартиры, или такой вариант как вложить деньги в строительство квартиры, чем в дорогие апартаменты, так как на них спрос больше. Например, мигранты в Москве и Питере покупают наиболее дешевое жилье.

Однако, многие вопросы остаются без ответов. Даже специалисты в этой сфере — аналитики и риэлтеры не могут однозначно сказать, прибыльно ли инвестировать в недвижимость. Не понятно, и как ее лучше эксплуатировать, а также, стоит ли сдавать помещение чужим людям. Что касается аренды, то этот вариант кажется сомнительным. Нужно учесть, что прибыть от сдачи квартиры, обычно, не более 10% годовых, кроме того, от полученной суммы нужно еще отнять расходы на коммунальные платежи. В итоге, доход будет минимальным. Стоимость аренды квартир увеличивается на 10-20%, но эти показатели крайне не стабильны, так как зависят от скачков курсов иностранных валют и, следовательно, покупательской способности. Более того, есть риск даже уйти в минус. Например, если недобросовестный квартиросъемщик нанесет ущерб помещению, и потребуется новый и дорогостоящий ремонт. И это далеко не худший вариант.

как выгодно вложить деньги в недвижимостьИ все же, по сравнению с банковским вкладом, покупка квартир выглядит более предпочтительным вариантом. Если неожиданного кризиса не случится, то стоимость аренды жилья подрастет примерно на 15%. А в случае финансового застоя, вы вряд ли что потеряете. Хотя, если вам понадобится срочно продать недвижимость, а желающих ее приобрести не найдется, то существует риск, что вам придется снизить требуемую сумму или долго ждать подходящего клиента. Оба этих варианта могут нанести удар по вашему кошельку. Но риски существуют и при работе с финансовыми учреждениями. К примеру, у банка могут отозвать лицензию, а вклад может практически обесцениться из-за инфляции.

Если вы, все же, решились вложить деньги в недвижимость, следует обратить внимание на её место расположения. Квартиру в центре или престижной районе легче сдать и назначить большую арендную плату, а при продаже ее стоимость будет выше средней по городу.

Недвижимость за границей

Сегодня становится модным приобретать собственность за рубежом. Особенно это актуально для жителей мегаполисов, так как цена средней квартиры в крупном Российском городе приближается к стоимости особняка на морском берегу где-нибудь в Турции. Но и тут все не так просто. Сдача в аренду помещений в другой стране, также, зависит от географического фактора, и может принести как прибыль, так и убытки. Чем популярнее курорт, тем выше стоимость соседних вилл и больше шансов найти арендаторов. Тут разумнее выбрать эконом-вариант или средний по цене. Прежде чем купить роскошные апартаменты на чужой территории, стоит проконсультироваться со специалистами.

Вкладывая деньги в недвижимость за рубежом, необходимо учесть, что некоторые государства не выдают визы только потому, что вы владеете там собственностью. А за жильем нужно постоянно следить, или жить неподалеку, или, хотя бы, регулярно туда приезжать. Ведь риск доверить дом непорядочному человеку в других странах так же велик, как и в России. Решить данную проблему можно, наняв управляющего. Однако, остается непонятным, как выбрать того, кто вас не обманет. Более того, администратору придется платить за работу, причем в валюте, что, также, скажется на вашей прибыли.

Альтернативные варианты вложения денег в недвижимость

Существует и множество других не менее, а то и более привлекательных способов вложить деньги.
Например, можно купить гараж, ведь машин с каждым днем становится все больше, парковочных мест во дворах или в центре города все меньше, а охраняемые стоянки есть далеко не везде, более того, они постоянно дорожают. При этом, как показывает практика, даже огражденные территории не всегда безопасны. А гараж, оказывается, уникальный вид собственности. Определить его реальную стоимость достаточно сложно, поэтому велики шансы купить его по дешевке, а продать подороже.

Мало кто задумывается купить не обустроенный участок земли. Ведь, по расчетам большинства, при покупке жилья и сдачи его в аренду прибыль очевидна невооруженным взглядом. Однако, для специалистов открываются большие возможности в перепродаже земли. Этот рынок еще полностью не сформирован и не изучен, там возможны приятные сюрпризы. Правда, придется подождать несколько лет, пока участок взлетит в цене. Но это обязательно произойдет. И, скорее всего, стоимость можно будет увеличить сразу на 300-400%.