Как выгодно вложить деньги в квартиру

Недвижимость была и остается интересной для инвесторов с различным количеством денег. Перспективы вложить деньги в землю или готовые объекты объективно безопаснее в долгосрочном плане, зачастую сулит крупный выигрыш и очень редко – разорение инвестора. Риски, касающиеся большинства видов недвижимости, довольно легко просчитываются, что значительно упрощает принятие решения об инвестировании.

Здания и сооружения имеют шанс долгое время, иногда столетиями, находиться на пике стоимости, или же не терять таковую, или же восстанавливать ее. В то же время предприятия, работающие в промышленности, сельском хозяйстве или других областях экономики, имеют все шансы одномоментно потерять всю свою стоимость, до нуля, попав в неблагоприятную рыночную ситуацию. Вложения в драгоценные металлы или в валюту, скорее всего, в долгосрочном плане могут принести только убытки.
Одним из самых выгодных направлений инвестиций в недвижимость является вложение денег в квартиру, особенно, если речь идет о первичном жилье.

Выбор квартиры для инвестиций

Цена квартиры, в том числе и в доме, строительство которого только запланировано, или строители только начинают рыть котлован, ниже, чем в доме, готовом к сдаче. Это главная перспектива долевого участия в таком строительстве, так как дает возможность существенно заработать в будущем. Кроме того, стоимость такой квартиры зависит от месторасположения. В центре, или же в престижных районах таких городов квартира может стоить на порядок дороже, чем на окраинах, или же в мало престижных районах.

Стоит ли вкладывать средства в объект с минимальной ценой? Это зависит от происхождения средств, и от цели инвестиции. Если средства собственные, и не стоит вопрос выплаты кредитных процентов банку, такое вложение может быть оправданным. Через несколько лет на нем можно будет заработать при росте рынка недвижимости. Или же ничего не потерять, если рынок недвижимости начнет резко падать.

Если же для покупки квартиры заключается договор ипотечного кредитования, риски потерь возрастают многократно. Кредиты обычно довольно дорогие, и выгодной в коммерческом плане будет только та квартира, которую через несколько лет можно продать хотя бы вдвое дороже цены покупки. Поэтому самый дешевый объект для инвестиций в таком случае не подойдет. Да и с выбором более престижного жилья тоже следует быть очень осторожным и предусмотрительным.

Востребованность квартиры

Для вложения средств следует выбирать квартиру и по принципу ее потенциальной востребованности через некоторое время после начала строительства. Об уровне престижности района уже говорилось, но есть еще несколько факторов, которые следует учитывать.
Специалисты в области недвижимости советуют не покупать квартиры на первых и последних этажах, так как они менее популярны у потенциальных покупателей. Лучше всего продастся одно- или же двухкомнатная квартира хорошего качества постройки, с хорошим доступом к общественному транспорту, с развитой инфраструктурой в районе новостройки.

Застройщик

Самое узкое место в долевом участии в строительстве – застройщик. Перед принятием решения об инвестициях следует собрать и всемерно изучить всю доступную информацию о застройщике, и при малейших сомнениях от покупки квартиры у него отказаться.